上证报中国证券网讯(记者陈玥)近期公募REITs市场迎来新品，网下机构资金认购火爆。

　　10月17日，银华基金发布公告显示，全国首单水利设施REIT——银华绍兴原水水利REIT(基金代码：180701)将于2024年10月21日至10月23日发售，发售价格为2.828元/份，预计募集资金总额为16.968亿元。其中，面向公众发售5569.2万份，公众投资者可通过场内或场外方式认购基金份额。据悉，该REITs产品网下认购倍数106.07倍，创出今年新高。

　　公开资料显示，银华绍兴原水水利REIT底层资产是位于浙江绍兴市的汤浦水库工程，是一座以供水为主，兼顾防洪、灌溉、改善水环境等综合利用的大(Ⅱ)型水利工程，担负着绍兴市越城区、柯桥区、上虞区及慈溪市等地部分区域原水供应重任，截至2023年底已安全运行23年，项目公司获2023年水利部水利安全生产标准化一级单位(国家级)等高标准奖励和荣誉。根据绍兴市国资委官方信息，绍兴市拟将银华绍兴原水水利REIT建成市级唯一涉水REITs平台。同时据测算，该项目2024年(经年化处理)、2025年的现金流分派率预测值分别为7.08%和6.83%。

　　业内人士表示，今年以来随着公募REITs项目业绩回暖，产品新业态不断更新，监管配套政策逐渐完善，叠加分红稳定、资产抗周期性等特点，公募REITs市场对持有人的吸引力将进一步提升。仅从年内新发公募REITs情况来看，网下投资者和公众投资者有效认购确认比例持续下行，体现了各路资金对公募REITs投资价值的看好。

　　作为全市场首单水利设施REIT，根据发售公告，银华绍兴原水水利REIT在网下询价阶段，该基金认购共收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为137.84亿份，为初始网下发售份额的106.07倍，刷新了今年公募REITs网下询价认购倍数纪录。

　　据了解，银华绍兴原水水利REIT原始权益人均为地方国企。作为基金管理人，银华基金在公募REITs领域研究和投资管理方面经验丰富，配备专业公募REITs人才队伍，将为该REIT的平稳运作提供有力支持。